Calculator credit ipotecar
Estimează avansul, suma finanțată și rata casei.
Datele calculului
Desfășurător pe luni
Primele 12 luni sunt afișate mai jos. Poți descărca toate lunile.
Cum se calculează?
Pornește de la prețul locuinței și procentul avansului pentru a calcula finanțarea necesară. Instrumentul separă avansul de valoarea creditului și estimează plata lunară.
Credit = preț × (1 − avans / 100). Rata se calculează prin formula anuității.
De reținut: Nu include costurile notariale, evaluarea, asigurările, taxele și variațiile indicelui de referință.
Denumire: Anuitate după scăderea avansului. Mai întâi se calculează suma efectiv împrumutată după avans. Pe această sumă se aplică formula ratelor lunare egale.
Formula: P = preț × (1 − avans% / 100); R = P × r ÷ [1 − (1 + r)^(−n)]
Ce înseamnă simbolurile: P = principalul rămas de finanțat; r = dobânda lunară; n = numărul lunilor; R = rata lunară. Pentru r = 0, R = P / n.
Exemplu rezolvat: La o locuință de 200.000 lei și avans 20%, P = 160.000 lei. Cu dobândă 0% și 20 de ani, n = 240, deci rata este 160.000 / 240 ≈ 666,67 lei.
De reținut: Exemplul cu dobândă zero verifică formula, nu descrie o ofertă bancară reală. Nu include asigurări, taxe sau dobândă variabilă.